嘉義市房?jī)r(jià)翻倍，屋主轉(zhuǎn)賣爽賺數(shù)百萬，嘉義房市超熱，房?jī)r(jià)6年翻一倍，表現(xiàn)不輸六都，圖為「經(jīng)國(guó)新城」(圖/全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
嘉義市房?jī)r(jià)翻倍，屋主轉(zhuǎn)賣爽賺數(shù)百萬，嘉義房市超熱，房?jī)r(jià)6年翻一倍，表現(xiàn)不輸六都，圖為「經(jīng)國(guó)新城」(圖/全國(guó)不動(dòng)產(chǎn))
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  • 嘉義市房?jī)r(jià)翻倍，屋主轉(zhuǎn)賣爽賺數(shù)百萬，嘉義房市超熱，房?jī)r(jià)6年翻一倍，表現(xiàn)不輸六都
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】嘉義市2020年不只店面夯，就連房市也相當(dāng)熱，根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)嘉義市2020年住宅大樓實(shí)價(jià)登錄交易，發(fā)現(xiàn)多筆獲利紀(jì)錄，包括「經(jīng)國(guó)新城」、「英統(tǒng)五A金鑽」、「三貴晴空樹」等指標(biāo)社區(qū)，獲利從150萬至380萬元不等，因嘉義房?jī)r(jià)親民、總價(jià)低，投資報(bào)酬率高，甚至出現(xiàn)90％幾乎翻倍的驚人獲利，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)嘉義南京加盟店店長(zhǎng)洪嘉澤分析，嘉義房市近年確實(shí)不斷緩漲，甚至不受2014年之後房市反轉(zhuǎn)影響，房?jī)r(jià)可說是幾乎沒有跌過，6~7年來甚至翻倍成長(zhǎng)，表現(xiàn)完全不輸給全臺(tái)六都。
 
觀察嘉義市指標(biāo)社區(qū)2020年實(shí)價(jià)登錄歷次交易明細(xì)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷舉例，市區(qū)最指標(biāo)的逾千戶大型社區(qū)「經(jīng)國(guó)新城」就有驚人表現(xiàn)，屋齡約16年、樓高14樓，2020年5月6樓戶以總價(jià)800萬售出，前一手屋主在2013年以420萬元入手，轉(zhuǎn)售獲利高達(dá)380萬元，投資報(bào)酬率高達(dá)9成，每坪?jiǎn)蝺r(jià)也從6.5萬元漲到12.4萬元，可說是翻了近一倍。
 
「英統(tǒng)五A金鑽」基地位國(guó)賢一街，屋齡28年、樓高15樓，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷表示，雖地段較為郊區(qū)，但在嘉義房市熱潮之下，也有亮眼獲利，2020年2月14樓戶以總價(jià)800萬元交易，對(duì)比原屋主在2017年以650萬元入手，3年獲利150萬，投報(bào)率也高達(dá)23％?！溉F晴空樹」則是嘉義市區(qū)難得新建大樓，屋齡4年、樓高14樓，2020年實(shí)價(jià)登錄有3筆獲利紀(jì)錄，持有2~4年不等，獲利在185~210萬元之間，投資報(bào)酬率有29~32％，也相當(dāng)高。
 
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看好嘉義房市超夯，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)嘉義南京加盟店也於上週新開幕，加入嘉義房市戰(zhàn)場(chǎng)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)嘉義南京加盟店店長(zhǎng)洪嘉澤表示，嘉義市房市表現(xiàn)可說是自成一格，近年來幾乎沒有跌價(jià)過，就連2014年之後全臺(tái)房?jī)r(jià)下修，嘉義市仍持續(xù)緩漲，尤以這2~3年漲幅最兇，至今6~7年來已經(jīng)翻漲了一倍。其中嘉義市住宅大樓產(chǎn)品因建蔽率、容積率法規(guī)問題，中間出現(xiàn)供給斷層，大樓屋齡多數(shù)約在25年以上或5年內(nèi)新建，可說是兩極化，擁有良好管理的社區(qū)釋出更為稀有，因此房?jī)r(jià)翻漲更為明顯。
 
分析嘉義市大樓房?jī)r(jià)表現(xiàn)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)嘉義南京加盟店店長(zhǎng)洪嘉澤透露，近3~5年來，嘉義市大樓已從每坪7~8萬元一路上揚(yáng)，享有管理的住宅大樓每坪都要價(jià)10萬元以上，帶裝潢套房甚至飆到17~18萬元單價(jià)都有，房?jī)r(jià)不但翻倍，過去個(gè)位數(shù)單價(jià)產(chǎn)品也幾乎消失，房?jī)r(jià)可以說是「回不去了」。展望未來，由於嘉義房?jī)r(jià)一直都屬於溫和上揚(yáng)，屬於健康成長(zhǎng)，加上房?jī)r(jià)基期低，都在首購族可負(fù)擔(dān)範(fàn)圍，未來前景仍持續(xù)看好。